Bromélias, Timóteo, MG
???? PONTO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO E/OU VENDA ¿ BROMÉLIAS / TIMÓTEO<br /><br /><br />¿ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:<br /><br />???? Bairro Bromélias ¿ região consolidada e valorizada<br /><br />???? Alto fluxo e forte vocação comercial<br /><br />???? Grande demanda por locação<br /><br /><br />???? DADOS DO ATIVO:<br /><br />???? Terreno com aproximadamente 5.000m²<br /><br />????¿ Área construída: 1.406,06m²<br /><br />???? Tipologia: Comercial + Residencial<br /><br />???? Perfil: gerador de renda imediata<br /><br /><br />???? COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:<br /><br />???? Faculdade (com possibilidade de loja integrada)<br /><br />???? Faculdade independente<br /><br />???? Loja comercial<br /><br />???? Apartamento<br /><br />????¿ Quitinete<br /><br />???? Ativo diversificado, reduzindo vacância e risco<br /><br /><br />???? RENDA ESTIMADA:<br /><br />???? Faculdade c/ loja: R$ 10.000,00<br /><br />???? Faculdade s/ loja: R$ 6.000,00<br /><br />???? Loja: R$ 6.000,00<br /><br />???? Apartamento: R$ 1.500,00<br /><br />????¿ Quitinete: R$ 600,00<br /><br />???? Renda bruta mensal: R$ 24.100,00<br /><br />???? Renda bruta anual: R$ 289.200,00<br /><br /><br />???? INDICADORES DO INVESTIMENTO:<br /><br />???? Valor de venda: R$ 2.500.000,00<br /><br />???? Cap Rate bruto aprox.: 11,5% a.a.<br /><br />???? Valor do m² competitivo para a região<br /><br />???? Alto potencial de valorização e expansão<br /><br /><br />¿ POR QUE INVESTIR?<br /><br />???? Localização prime<br /><br />???? Múltiplas fontes de renda<br /><br />???? Alta liquidez<br /><br />???? Terreno amplo para incorporação futura<br /><br />???? Ideal para investidor patrimonial ou empresário<br /><br /><br />???? Informações detalhadas, estudo financeiro e visita técnica sob consulta<br /><br /><br />¿ Ativo sólido, com renda imediata e grande potencial de crescimento em Timóteo<br /><br />Imóvel atualizado em 30/01/2026
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